Wynajem mieszkania - porady dla najemcy

Od lat zakup nieruchomości, szczególnie mieszkań w dobrych lokalizacjach, stanowi opłacalną formę inwestycji. Wiele z tych lokali trafia na rynek najmu. Aby cały proces przebiegał zgodnie z prawem, warto znać zasady i procedury, które nie tylko zapewniają bezpieczeństwo transakcji, ale też chronią przed oszustwami i stratami finansowymi. Poniżej opisujemy prawa i obowiązki zarówno wynajmujących, jak i najemców.

O czym powinien wiedzieć najemca przed wynajęciem mieszkania?

Z roku na rok rośnie liczba osób decydujących się na wynajem. Wynika to nie tylko z preferencji, ale przede wszystkim z utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych i braku środków na zakup własnego lokum. Najczęściej są to osoby młode - studenci, ale też rodziny z dziećmi szukające odpowiedniej przestrzeni dla powiększającej się rodziny. To oczywiście dobra wiadomość dla wynajmujących. Trzeba jednak pamiętać, że obie strony powinny sporządzić umowę, z którą warto zapoznać się szczegółowo, punkt po punkcie, a wszelkie wątpliwości wyjaśnić jeszcze przed jej podpisaniem. Na co zatem zwrócić uwagę, żeby bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Spotkanie z wynajmującym i weryfikacja właściciela

Może się to wydawać zaskakujące, ale wielu najemców przed podpisaniem umowy chce zweryfikować wynajmującego i potwierdzić, że faktycznie jest on właścicielem nieruchomości. W tym celu warto poprosić o odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny. Jeśli wynajmujący twierdzi, że nie ma czasu na dostarczenie dokumentów, wystarczy poprosić go o numer księgi wieczystej i samodzielnie sprawdzić dane na stronie ksiegiwieczyste.pl - informacje te są jawne i dostępne dla każdego. Gdy wynajmujący odmawia udzielenia takich informacji, powinno to wzbudzić naszą czujność. Może się okazać, że prawdziwym właścicielem jest współmałżonek lub rodzice wynajmującego. W takim przypadku powinien on okazać pełnomocnictwo do wynajmu nieruchomości.

Jak reagować na niewygodne pytania?

Wynajmujący ma prawo zamieścić w ogłoszeniu informacje dotyczące dzieci, zwierząt czy palenia. Mieszkanie należy do niego i to on ustala, kto może w nim mieszkać. Takie ograniczenia wynikają zazwyczaj z obawy przed zniszczeniem mienia. Jeśli w ogłoszeniu widnieje zakaz trzymania zwierząt, zakaz palenia lub informacja o dzieciach, należy to uszanować. Ukrywanie takich faktów może w przyszłości skutkować poważnymi problemami. Zdarza się też, że wynajmujący zadaje pytania dotyczące życia prywatnego - np. o godziny snu, charakter pracy czy przekonania religijne. Nie mamy obowiązku na nie odpowiadać. Jeśli jednak właściciel naciska na odpowiedzi, warto mieć na uwadze, że w przyszłości jego nadmierna ciekawość może okazać się uciążliwa, np. w postaci niezapowiedzianych wizyt kilka razy w tygodniu.

Jak rozpoznać dobre ogłoszenie?

Na rynku znajdziemy bardzo wiele ofert wynajmu mieszkań. Jak wybrać te, które warto obejrzeć, nie tracąc przy tym cennego czasu? Sporo ogłoszeń zawiera skąpy opis, z którego nie wynikają kluczowe informacje. Niektóre nie mają nawet zdjęć, przez co nie da się ocenić stanu lokalu. Wynajmujący rzadko piszą o usterkach, niekorzystnej lokalizacji czy braku komunikacji miejskiej w pobliżu. Najbezpieczniej jest zwracać uwagę na ogłoszenia zawierające szczegółowe informacje o opłatach oraz liczne zdjęcia. Te dwa elementy pozwalają wstępnie ocenić wiarygodność właściciela. W razie jakichkolwiek wątpliwości warto dopytywać o szczegóły. Jeśli wynajmujący unika odpowiedzi, lepiej zrezygnować z tej oferty - może to oznaczać, że ukrywa problemy z mieszkaniem.

Kto odpowiada za szkody w wynajmowanym mieszkaniu?

Wszystko zależy od zapisów umowy. Jeśli jednak kwestia ta nie została w niej uregulowana, obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Właściciel może umieścić w umowie zapis zobowiązujący najemcę do naprawiania usterek, pokrywania kosztów uszkodzeń lub odkupienia zniszczonych przedmiotów. Takie zapisy pojawiają się zwłaszcza, gdy wynajmujący mieszka w innym mieście i nie może osobiście zajmować się bieżącymi naprawami. Ważne jednak, by obie strony zaakceptowały takie warunki.

Jeśli umowa nie zawiera szczególnych postanowień, najemca zobowiązany jest m.in. do:

• utrzymywania czystości w lokalu,
• drobnych napraw i konserwacji,
• usuwania szkód powstałych z jego winy.

Natomiast wymiana instalacji, naprawa tynków czy grzejników leży po stronie wynajmującego.

Czynsz i opłaty dodatkowe

Każde ogłoszenie mieszkania na wynajem zawiera informacje o cenach i stawkach najmu. Nie zawsze jednak znajdziemy w nim pełny wykaz opłat. Dlatego koniecznie warto dopytać wynajmującego o wszystkie koszty związane z nieruchomością. Ważna jest też kwestia terminu płatności - najrozsądniej ustalić go kilka dni po dacie otrzymania wynagrodzenia, szczególnie przy długoterminowym wynajmie. W razie opóźnienia wypłaty nie będziemy się martwić o nieopłacone rachunki, a wynajmujący nie będzie podejrzewał nas o nieuczciwość. Wszystkie te ustalenia powinny znaleźć się w pisemnej umowie. Warto też pamiętać, że właściciel nie ma prawa podnosić czynszu bez uzasadnienia.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wynajmie?

Poza opisanymi wyżej kwestiami, warto pamiętać o kilku dodatkowych sprawach:

• Podpisanie umowy - musi zawierać dane osobowe obu stron i mieć formę pisemną (nigdy ustną)
• Okres wypowiedzenia - powinien wynosić miesiąc lub dwa, byśmy mieli czas na znalezienie nowego lokalu i spokojną przeprowadzkę
• Protokół zdawczo-odbiorczy - o tym najemcy najczęściej zapominają. Koniecznie trzeba spisać stany wszystkich liczników i odnotować wszelkie usterki. Warto też zrobić zdjęcia dokumentujące stan mieszkania w dniu wprowadzenia
• Oględziny lokalu - sprawdźmy nie tylko wygląd, ale także stan ścian, mebli i sprzętów

Znalezienie odpowiedniego mieszkania wymaga cierpliwości. Nie bójmy się zadawać szczegółowych pytań, prosić o dokumenty i domagać się odpowiedzi. Pomoże to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

W razie pytań dotyczących rynku najmu skontaktuj się z rep-local: tel. +48 465 321 879, email: kontakt@realestate.com, adres: Warszawa, Wiejska 2/3.