Jak skutecznie sprzedać zadłużone mieszkanie?

Jak skutecznie sprzedać zadłużone mieszkanie? Chcesz pozbyć się lokalu obciążonego długiem? Oto praktyczny przewodnik, który rozwieje Twoje wątpliwości.

Sprzedaż mieszkania z długiem

Znalezienie nabywcy na lokal mieszkalny bywa trudne, a gdy nieruchomość jest dodatkowo zadłużona, cały proces staje się jeszcze bardziej wymagający. Właściciele obciążonych finansowo lokali często przeżywają ogromny stres, zwłaszcza gdy pojawia się groźba zajęcia komorniczego.

Zbycie zadłużonego mieszkania to transakcja bardziej skomplikowana od standardowej, jednak absolutnie wykonalna. Nawet w obliczu egzekucji komorniczej istnieją realne rozwiązania, które pozwalają wyjść z tej sytuacji z pozytywnym rezultatem.

Sprawdź, jak wygląda nasz proces skupu nieruchomości

Zadłużony dom, mieszkanie własnościowe lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu da się sprzedać, unikając tym samym eksmisji.

W jaki sposób zbyć obciążoną nieruchomość, uwolnić się od problemów finansowych i odzyskać spokój ducha? Wyjaśniamy krok po kroku!

Dowiedz się, jakie typy nieruchomości skupujemy

Zadłużony lokal — coraz powszechniejszy problem

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Lokal może zostać obciążony długiem z wielu powodów. Pierwszym jest hipoteka, którą przed sprzedażą trzeba spłacić lub przenieść na nowego właściciela. Zaległości czynszowe również komplikują transakcję, ponieważ notariusz wymaga zaświadczenia ze spółdzielni o braku zaległości w opłatach. Odmienna sytuacja występuje, gdy na mieszkaniu ciążą inne zobowiązania właściciela — wówczas wierzyciele mogą dochodzić swoich roszczeń poprzez egzekucję komorniczą z nieruchomości.

Chcesz sprzedać zadłużone mieszkanie?

• Skupujemy mieszkania z kredytem
• Skupujemy mieszkania z komornikiem
• Skupujemy mieszkania z długiem

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Masz nieruchomość z hipoteką i nie wiesz, jak przeprowadzić sprzedaż?

Jest to jak najbardziej możliwe, choć wymaga odpowiednich działań. Przede wszystkim konieczne jest uzyskanie zgody banku kredytującego na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie zobowiązania. Tak przebiega prawidłowa sprzedaż zadłużonego mieszkania.

Ważnym krokiem jest także uzyskanie promesy bankowej — to pisemne zobowiązanie banku, że po otrzymaniu przelewu od nabywcy wyrazi zgodę na wykreślenie wpisu z księgi wieczystej. Promesa obowiązuje przez 30 dni, w tym czasie należy podpisać umowę przedwstępną z kupującym. Bank również wymaga tego dokumentu do wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu obciążonego hipoteką.

Po uzyskaniu zgody można przejść do podpisania umowy sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Należy pamiętać, że po finalizacji transakcji środki nie trafią w całości na konto sprzedającego — część zostanie przekazana na rachunek wskazany przez bank w celu spłaty kredytu, a reszta trafi do sprzedającego. Po otrzymaniu pieniędzy warto jeszcze uzyskać z banku zaświadczenie potwierdzające całkowite uregulowanie zobowiązania.

Procedura sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym w walucie obcej wygląda analogicznie, z tą różnicą, że bank przelicza zadłużenie po bieżącym kursie walutowym.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania zamiast licytacji komorniczej

Wielu właścicieli zadłużonych lokali nie wie, jak wyjść z trudnej sytuacji. Ciągłe wezwania i wizyty komornika są niezwykle obciążające. Zwlekanie nie ma sensu, ponieważ licytacja komornicza to najgorszy możliwy scenariusz — właściciel traci nie tylko nerwy, ale i znaczną część pieniędzy na pokrycie kosztów procedury egzekucyjnej.

Najlepszym dowodem skuteczności firmy rep-local są setki zadowolonych klientów, którym udało się pomóc. Nasz zespół inwestycyjny podchodzi indywidualnie do każdego właściciela obciążonego lokalu. Dzięki wiedzy i wieloletniemu doświadczeniu pomagamy odzyskać płynność finansową i spłacić zobowiązania. Za gotówkę skupujemy zadłużone mieszkania w całej Polsce, a podstawą każdej transakcji jest rzetelna wycena rynkowa. Klient otrzymuje pieniądze natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego. Zapewniamy pełne wsparcie przy załatwianiu wszystkich formalności związanych ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości.

Warto wiedzieć, że nawet nieruchomość, której dług przekracza wartość rynkową, można sprzedać. Wymaga to uzyskania zgody banku lub wierzyciela w formie promesy na sprzedaż obciążonego lokalu.

Najskuteczniejszy sposób na sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Liczba zadłużonych mieszkań w Polsce systematycznie rośnie. Obecnie ponad 2 miliony lokali mieszkalnych obciążonych jest kredytem hipotecznym. Na kolejnych ciąży hipoteka wynikająca z pożyczek bankowych lub pozabankowych. Przybywa też lokali z zaległościami wobec spółdzielni czy wspólnot mieszkaniowych.

Nic dziwnego, że coraz więcej osób szuka sposobu na pozbycie się problematycznej nieruchomości. Jest to możliwe dzięki usłudze skupu zadłużonych mieszkań oferowanej przez rep-local. Współpraca ze specjalistami z branży nierzadko stanowi jedyną realną szansę na sprzedaż obciążonego lokalu. Próby znalezienia nabywcy na własną rękę w wielu przypadkach kończą się niepowodzeniem, a czas nieubłaganie mija, nasilając obawy przed licytacją.

Dlaczego warto zdecydować się na sprzedaż zadłużonego mieszkania właśnie firmie rep-local? Przede wszystkim pozwala to spłacić zobowiązania i odzyskać spokój. Pomagamy również przy sprzedaży nieruchomości z zajęciem komorniczym, oferując kwoty znacznie wyższe niż te uzyskiwane na licytacjach egzekucyjnych. Współpracując z nami, oszczędzasz czas i pieniądze. Wystarczy zrobić pierwszy krok i skontaktować się z nami.

Kontakt: tel. +48 465 321 879, email: kontakt@realestate.com, adres: Warszawa, Wiejska 2/3

Dokumenty niezbędne do sprzedaży zadłużonej nieruchomości

Każda transakcja sprzedaży nieruchomości wymaga odpowiedniej dokumentacji, bez której nie można sfinalizować umowy.

• Przede wszystkim potrzebny jest numer księgi wieczystej (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jej posiadanie nie jest obligatoryjne).
• Niezbędny jest dokument potwierdzający nabycie lokalu — akt notarialny umowy sprzedaży, darowizny lub ustanowienia odrębnej własności lokalu, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku bądź akt poświadczenia dziedziczenia. Jeśli własność uzyskano w drodze dziedziczenia lub darowizny po 1 stycznia 2007 roku, wymagane jest zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu obowiązku podatkowego.
• Konieczne jest przedstawienie aktualnego stanu zadłużenia nieruchomości lub zaświadczenia o jego braku.
• Gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, potrzebna będzie promesa z banku określająca wysokość długu, zgodę na wykreślenie hipoteki i numer rachunku do spłaty zobowiązania.

Bezpieczeństwo sprzedającego to priorytet

Gwarantujemy pełne bezpieczeństwo podczas transakcji sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Wszystkie umowy zawierane są w formie aktu notarialnego. Środki przekazywane są niezwłocznie, przy czym w pierwszej kolejności regulowane jest zobowiązanie wobec wierzyciela, a pozostała kwota trafia na rachunek bankowy sprzedającego lub jest wypłacana osobiście. W ten sposób dług z tytułu kredytu, pożyczki, zajęcia komorniczego czy zaległości wobec spółdzielni, ZUS lub US zostaje uregulowany, a hipoteka wykreślona z księgi wieczystej. Warto powierzyć takie sprawy profesjonalistom, by mieć pewność legalności i bezpieczeństwa całej transakcji.

Rodzaje zadłużonych nieruchomości, które skupujemy

Kupujemy mieszkania z kredytem

Zapewniamy wsparcie prawne przy problemach związanych ze sprzedażą mieszkania. Oferujemy dyskrecję, bezpieczeństwo i sprawną realizację transakcji.

Skup nieruchomości obciążonych kredytem

Kupujemy mieszkania z komornikiem

Znajdujemy rozwiązania nawet w najtrudniejszych sytuacjach prawnych i pomagamy w dopełnieniu wszelkich formalności.

Skup nieruchomości z komornikiem

Kupujemy mieszkania z długiem

Sprzedaż mieszkania za gotówkę to często najlepsza droga wyjścia z trudnej sytuacji finansowej.

Skup nieruchomości z długiem

Opinie klientów, którzy skorzystali z naszego skupu nieruchomości

Przeglądając opinie, trudno znaleźć kogoś niezadowolonego ze współpracy. Na rynku działa wiele firm zajmujących się skupem zadłużonych mieszkań, ale niestety część z nich próbuje wykorzystać trudną sytuację swoich klientów. Sama niemal padłam ofiarą takiego procederu, gdyby nie moja kuzynka, która w porę zauważyła, że proponowana cena była znacznie zaniżona. Tak trafiliśmy do rep-local. Pracownicy udzielili nam wyczerpujących odpowiedzi, a kilka dni później otrzymałam rzetelną wycenę. Zaproponowana kwota dwukrotnie przewyższała ofertę poprzedniej firmy. Dzięki temu mogłam spłacić cały dług, a spora część gotówki trafiła na moje konto. Poprosiłam o pomoc w formalnościach — wszystko zostało załatwione sprawnie, łącznie z umówieniem wizyty u notariusza. Rada na koniec: sprawdzajcie firmy i korzystajcie z tych, które mają potwierdzone, pozytywne opinie.

Joanna Z.

Potwierdzam — usługi skupu zadłużonych mieszkań naprawdę działają. Każdego dnia żyłam w strachu przed eksmisją, która groziła mi od wielu miesięcy. Moje własnościowe mieszkanie stało się ciężarem nie do udźwignięcia. Znajomy prawnik zasugerował kontakt z rep-local. Spotkałam się z ogromną empatią i zrozumieniem. Obiecano mi wycenę w ciągu kilku dni, a zaproponowana kwota przeszła moje oczekiwania. Skorzystałam też z pomocy przy formalnościach. Spotkanie z notariuszem, przekazanie kluczy i gotówka na koncie — to wszystko sprawiło, że mogłam odetchnąć z ulgą. Dług spłacony, nowy początek.

Ewelina S.

Mieszkałam w bloku, w którym doszło do pożaru. Nie było mnie stać ani na remont, ani na zakup nowego lokum. Kątem mieszkałam u rodziny. Partner opowiedział mi o firmie skupującej nieruchomości z problemami. Skorzystałam z oferty i do dziś uważam, że to była świetna decyzja. Spalone mieszkanie zostało wycenione, spotkałam się z notariuszem i otrzymałam pieniądze niemal od ręki. Polecam każdemu, kto myśli, że nie ma już dla niego ratunku.

Katarzyna T.

Mnie również udało się pomóc. Prowadziłem firmę, która w trudnych czasach przyniosła ogromne straty. Komornik chciał zająć lokal i całe wyposażenie. Znalazłem w internecie firmę zajmującą się skupem zadłużonych nieruchomości. Mimo obaw umówiłem się na spotkanie, na którym szczegółowo przedstawiono mi wszystkie opcje. Zamówiliśmy wycenę i poprosiliśmy o pomoc w formalnościach. Cały proces, łącznie z podpisaniem dokumentów u notariusza, trwał zaledwie kilka dni. Lokal sprzedany, długi spłacone, a reszta pieniędzy trafiła do mojej kieszeni.

Malwina C.

Gorąco polecam. Moje mieszkanie było zadłużone i groziła mi eksmisja. Chciałem je sprzedać, ale nie orientowałem się w zawiłościach prawnych. Zostałem szczegółowo poinformowany o formalnościach i zaproponowano mi pomoc w przygotowaniu dokumentów. Dwa dni później otrzymałem wycenę, a po jej zatwierdzeniu umówiono mnie z notariuszem. Dług został natychmiast spłacony, a na moje konto wpłynęła pozostała kwota. Jednym zdaniem: problem z głowy i zastrzyk gotówki.

Patrycja Z.