Sprzedaż mieszkania w kamienicy - co warto wiedzieć?

Mieszkania w kamienicach stały się atrakcyjnym obiektem zainteresowania wielu kupujących. Okazuje się jednak, że pomimo znacznego popytu na tego typu oferty, nieruchomości te mają wiele mankamentów. Od czego zależy cena rynkowa? Jakie plusy i minusy wiążą się z posiadaniem mieszkania w kamienicy?

Mieszkania w kamienicy na sprzedaż

Wielu potencjalnych nabywców poszukuje dziś lokali z charakterem i klimatem, widząc w nich potencjał do niepowtarzalnej aranżacji wnętrz. Należy jednak pamiętać, że mieszkania w tego typu budynkach z reguły wymagają remontu. Trzeba więc być przygotowanym na konieczność przeprowadzenia generalnej renowacji, co oznacza dodatkowe nakłady finansowe. Sprzedający niemal nigdy nie decydują się na remont przed transakcją, ponieważ jest to dla nich po prostu nieopłacalne.

Mieszkanie w kamienicy można nabyć w atrakcyjnej cenie, nawet o dużym metrażu, jednak po uwzględnieniu kosztów remontu nie zawsze okazuje się tak korzystne. Jakie więc są zalety i wady tego typu nieruchomości oraz jak prawidłowo oszacować jej wartość?

Historycznie kamienice budowano jedną obok drugiej, a okna wychodziły na betonowe podwórza i rynki. Ponadto wiele z nich ma nieuregulowany stan prawny i kwestie własnościowe, co stanowi poważną przeszkodę. Pozostaje jeszcze kwestia ogrzewania, które nieraz wymaga palenia węglem. Mimo tych ograniczeń mieszkania w kamienicach wciąż cieszą się uznaniem i są postrzegane jako atrakcyjne lokale na wiele lat.

Co zachęca do kupna nieruchomości w kamienicy?

Wartość rynkowa nieruchomości - dlaczego mieszkania w kamienicach bywają tanie?

Jeśli zastanawiasz się, dlaczego mieszkanie w kamienicy jest stosunkowo niedrogie, odpowiedź jest prosta. Niska cena najczęściej wynika ze stanu ogólnego budynku lub konieczności przeprowadzenia gruntownej renowacji bądź rewitalizacji. W przypadku zabytków sytuacja jest jeszcze bardziej złożona, ponieważ remontu nie można przeprowadzić bez zgody konserwatora zabytków.

Najczęściej takie nieruchomości nabywają inwestorzy dostrzegający w nich potencjał i szansę na znaczący zysk. Oczywiste jest, że remont mieszkania podnosi jego wartość. Jeśli stan ogólny budynku jest zadowalający, a dokumentacja nie budzi wątpliwości, to jest to kusząca okazja dla niejednego zainteresowanego. Gdy pod kamienicą znajdują się dodatkowe miejsca parkingowe, a lokalizacja jest atrakcyjna, sprzedaż może być nie tylko łatwa, ale również szybka i przynieść dobrą cenę. Wiadomo jednak, że na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników - dlatego sprzedaż mieszkania na poddaszu kamienicy będzie różnić się od transakcji dotyczącej lokalu na niższych piętrach.

Mieszkanie w kamienicy - jakie są wady takiego rozwiązania?

Największą wadą mieszkań w kamienicach jest specyficzny układ lokali. Problematyczne rozkłady, przechodnie pokoje, niekiedy wspólna łazienka na korytarzu, ograniczona ustawność pomieszczeń i brak prywatności - to wszystko sprawia, że nie każdy chce mieszkać w kamienicy. Osoby, które się na to decydują, zdają sobie sprawę z konieczności dużych nakładów finansowych na generalny remont. Do tego dochodzi brak terenów zielonych wokół budynku, niedobór miejsc parkingowych oraz brak wind, co również obniża atrakcyjność.

Częstym problemem jest ogólna kondycja budynku. Kamienice mają wprawdzie swój niepowtarzalny klimat, ale są też wiekowe, co niestety wiąże się z możliwością występowania wad konstrukcyjnych. Potencjalni nabywcy z pewnością będą weryfikować kwestie związane ze wspólnotą mieszkaniową - mając świadomość, że w kamienicy wspólnota składa się zazwyczaj z mniejszej liczby osób, co może ułatwić przekonanie jej do przeprowadzenia niezbędnych prac remontowych czy konserwatorskich.

Problemy z wilgocią i pleśnią na ścianach to kolejna potencjalna pułapka. Kłopoty z wentylacją i ogrzewaniem mogą generować poważne komplikacje. Warto przed zakupem zlecić konsultację ekspertowi budowlanemu. W przeciwnym razie, gdy pojawi się pleśń lub grzyb, konieczny będzie kosztowny remont generalny.

Kupujących interesuje również stan prawny mieszkania w kamienicy. Zainteresowany nabywca będzie chciał sprawdzić nie tylko księgę wieczystą, ale także to, czy budynek jest objęty nadzorem konserwatorskim. Istotne są również koszty eksploatacyjne: fundusz remontowy, opłaty za ogrzewanie oraz plany wspólnoty dotyczące budynku.

Zalety sprzedaży mieszkania w kamienicy - na czym się skupić?

Największą zaletą mieszkania w kamienicy jest duży metraż w połączeniu z relatywnie niską ceną, nawet przy konieczności przeprowadzenia remontu. Potencjalnymi nabywcami takich nieruchomości są najczęściej inwestorzy poszukujący atrakcyjnych ofert. Największe zainteresowanie budzą kamienice w dobrych lokalizacjach - blisko centrum miasta, centrów handlowych, parków czy lasów.

Pomieszczenia w kamienicznych mieszkaniach są przestronne, mają wysokie sufity, duże okna oraz stylowe elementy wykończenia: kamienne lub drewniane parapety, sztukaterie, dwuskrzydłowe drzwi, podwójne okna skrzynkowe, oryginalne podłogi, piece kaflowe, kominki i zdobione drzwi. Dzięki wysokim sufitom można wykorzystać dodatkową przestrzeń na szafki czy pawlacze. Niezwykle ciekawym rozwiązaniem jest montaż antresoli służącej za miejsce do spania - tak wiele możliwości daje mieszkanie o ponadstandardowej wysokości.

Co jeszcze przyciąga do kupna mieszkania w kamienicy? Grubość murów, które zazwyczaj mają ponad 50 cm, dzięki czemu skutecznie wygłuszają hałas z zewnątrz - dźwięki aut, zwierząt czy ludzi.