Sprzedaż mieszkania -- ile trwa i jak skrócić ten proces?

Podejmując decyzję o sprzedaży mieszkania, liczymy na atrakcyjną cenę, ale też na to, że cała procedura przebiegnie sprawnie. W praktyce bywa jednak różnie -- proces potrafi się przeciągać ze względu na czynniki, na które nie zawsze mamy wpływ. Warto je poznać, żeby świadomie ograniczyć czas oczekiwania na kupca.

Co warto wiedzieć o czasie sprzedaży mieszkania?

Cały proces sprzedaży mieszkania może zająć od kilku miesięcy do nawet kilkunastu. Składa się na niego wiele etapów: przygotowanie lokalu (drobne naprawy, porządki, usunięcie zbędnych mebli i przedmiotów osobistych), stworzenie przyciągającego ogłoszenia z dobrymi zdjęciami, prezentowanie nieruchomości zainteresowanym, a wreszcie skompletowanie dokumentacji i wizyta u notariusza. Każdy z tych kroków pochłania czas, dlatego trudno z góry przewidzieć, kiedy uda się sfinalizować transakcję.

Poradnik: Jak skutecznie i szybko sprzedać mieszkanie?

Czynniki wpływające na czas sprzedaży mieszkania

Nawet przy dużym zaangażowaniu sprzedającego, szybka sprzedaż mieszkania nie zawsze jest możliwa. Na długość całego procesu wpływa szereg okoliczności, w tym m.in.:

• Sytuacja na rynku nieruchomości -- zmiany stóp procentowych oraz warunków udzielania kredytów hipotecznych mogą istotnie ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców
• Lokalizacja -- niekorzystne położenie, słaba infrastruktura handlowo-usługowa w okolicy czy utrudniony dojazd komunikacją miejską zniechęcają kupujących
• Stan prawny -- wszelkie niejasności lub komplikacje prawne związane z nieruchomością skutecznie wydłużają czas sprzedaży
• Metraż -- mniejsze, a więc tańsze lokale cieszą się większym zainteresowaniem; na duże mieszkania kupców jest zwykle mniej
• Układ i cechy lokalu -- kupujący preferują funkcjonalne rozkłady z nieprzechodnich pokoi i dobrze doświetlonymi pomieszczeniami
• Cena -- zbyt wysoka kwota skutecznie odstrasza zainteresowanych

Nawet gdy powyższe czynniki nie dotyczą bezpośrednio Twojego lokalu, sprzedaż może potrwać dłużej, niż zakładasz. Warto też pamiętać, że w ogłoszeniu lepiej eksponować zalety nieruchomości (np. atrakcyjne położenie, balkon, piwnica), zamiast koncentrować się na wadach. Dodatkowym utrudnieniem bywa brak czasu sprzedającego -- odbieranie telefonów, odpowiadanie na wiadomości i organizowanie prezentacji to zajęcia, które wymagają sporego zaangażowania.

Podpowiadamy: Jak skutecznie promować mieszkanie w sieci?

Jak przyspieszyć sprzedaż mieszkania?

Chcąc skrócić czas sprzedaży mieszkania, warto podjąć konkretne działania. Przede wszystkim wykonaj wszelkie niezbędne naprawy i odśwież lokal jeszcze przed pierwszą prezentacją -- kupujący musi zobaczyć potencjał nieruchomości. Równie istotne jest wcześniejsze zgromadzenie wymaganych dokumentów, bo dzięki temu notariusz szybciej przygotuje akt notarialny. Nie zapominaj też o odpowiednim ustaleniu ceny -- powinna być ona zbliżona do wartości rynkowej (pomóc w tym może rzeczoznawca lub specjaliści z biura nieruchomości). Dobrą praktyką jest lekkie zawyżenie kwoty, aby zostawić nabywcy przestrzeń do negocjacji.

Gdy korzystasz z pomocy pośrednika: Czy trzeba płacić prowizję biuru nieruchomości?

Sprzedaż wiąże się też z koniecznością udostępniania mieszkania na oględziny. Jeśli brakuje Ci na to czasu albo każda wizyta jest stresująca, rozważ współpracę z biurem nieruchomości, które przejmie ten obowiązek.

Czy da się sprzedać mieszkanie w kilka dni?

To możliwe, ale zdarza się rzadko. Jeśli lokal ma dobrą lokalizację, atrakcyjny układ pomieszczeń i rozsądną cenę, zainteresowanych pojawia się więcej. Problemem jest jednak to, że bardzo szybka sprzedaż często oznacza konieczność obniżenia ceny poniżej wartości rynkowej.

Istnieje jednak alternatywa, która pozwala sprzedać mieszkanie w ciągu kilku dni bez zaniżania ceny. Mowa o skupie nieruchomości, który proponuje uczciwą wycenę zgodną z realiami rynkowymi. Transakcja przebiega bardzo sprawnie, ponieważ pracownicy skupu dysponują doświadczeniem i wiedzą na temat całego procesu. Pomagają w przygotowaniu dokumentacji, zapewniają wsparcie prawne i notarialne, a umowa kupna-sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego, co gwarantuje bezpieczeństwo obu stronom. Pieniądze za sprzedane mieszkanie trafiają na konto sprzedającego już w kilka godzin od podpisania umowy.

Dowiedz się więcej: Umowa sprzedaży nieruchomości -- najważniejsze informacje

Potrzebujesz bezpłatnej wyceny nieruchomości? Skontaktuj się z nami:

• tel. +48 465 321 879
• e-mail: kontakt@realestate.com
• adres: Warszawa, Wiejska 2/3

Dane podane w formularzu będą przetwarzane przez rep-local w celu realizacji zgłoszenia i zgodnie z jego zakresem oraz według zasad zawartych w Polityce Prywatności.