Pomoc dla powodzian -- Specustawa opublikowana w Dzienniku Ustaw

Artykuł zaktualizowano: 05.12.2025

Proces legislacyjny przebiegł błyskawicznie -- od uchwalenia przez Parlament do publikacji w Dzienniku Ustaw minęło zaledwie kilka dni. Specustawa powstała z myślą o terenach południowo-zachodniej Polski dotkniętych powodzią. O tym, jak skutecznym narzędziem okażą się nowe regulacje i w jakim stopniu skorzystają z nich poszczególne samorządy, przekonamy się z czasem. Przyjrzyjmy się jednak przepisom mającym bezpośredni wpływ na lokalne rynki nieruchomości oraz sytuację osób poszkodowanych przez powódź.

• Specustawa Powodziowa -- dla kogo i jaki jest jej koszt?
• Finansowanie remontów gminnych zasobów mieszkaniowych
• Prawo pierwokupu nieruchomości dla gmin
• Wsparcie państwa w spłacie kredytów hipotecznych
• Zabezpieczenie mieszkań dla ofiar powodzi
• Specustawa dla powodzian -- podsumowanie

Chcesz szybko sprzedać nieruchomość po powodzi?

Skontaktuj się z nami -- nasz ekspert wyceni Twoją nieruchomość w ciągu 24 godzin. Tel. +48 465 321 879, email: kontakt@realestate.com.

Specustawa Powodziowa -- dla kogo i jaki jest jej koszt?

Nowe przepisy skierowane są do gmin, osób fizycznych oraz przedsiębiorców. Choć pakiety wsparcia dla sektora biznesowego są wciąż opracowywane, już teraz Specustawa obejmuje rozwiązania wyceniane na 6,5 mld zł w perspektywie najbliższych dziesięciu lat.

Kluczowe formy wsparcia przewidziane w ustawie:

• Płatne urlopy dla pracowników, którzy ponieśli straty w wyniku powodzi.
• Uproszczone procedury dla placówek ochrony zdrowia.
• Pokrycie rat kredytowych przez okres 12 miesięcy dla poszkodowanych kredytobiorców.
• Preferencyjne warunki finansowania odbudowy infrastruktury gminnej.

Dwie ostatnie kategorie regulacji mają szczególne znaczenie dla rynku nieruchomości na terenach popowodziowych.

Finansowanie remontów gminnych zasobów mieszkaniowych

Specustawa gwarantuje gminom wsparcie ukierunkowane na odbudowę zasobów mieszkaniowych. Fundusz Dopłat zapewni bezzwrotną pomoc finansową jednostkom samorządowym dotkniętym skutkami żywiołu.

| Cel przedsięwzięcia (zasoby gminne) | Wysokość wsparcia z Funduszu Dopłat |
| --- | --- |
| Budowa nowych lokali w ramach gminnego zasobu mieszkaniowego | 100% kosztów przedsięwzięcia (bezzwrotnie) |
| Remonty lokali wchodzących w skład gminnych zasobów mieszkaniowych | Od 70% do 100% kosztów przedsięwzięcia |
| Remonty i przebudowy zasobów SIM lub spółek gminnych | 70% kosztów przedsięwzięcia |

Prawo pierwokupu nieruchomości dla gmin

Oprócz finansowania z Funduszu Dopłat, Specustawa wprowadza prawo pierwokupu lokali mieszkalnych na rzecz gmin dotkniętych powodzią. Preferencja ta obejmuje zarówno pojedyncze lokale, jak i całe budynki wystawione na sprzedaż na terenie danej gminy. Ustawa przewiduje również podwyższone premie remontowe -- wsparcie przyznawane na poziomie 50 i 60 procent kosztów (zamiast standardowych 25 procent) w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków lub położonych na obszarach objętych ochroną konserwatorską.

Wsparcie państwa w spłacie kredytów hipotecznych

Specustawa zapewnia też pomoc kredytobiorcom poszkodowanym przez powódź. Osoby, które utraciły -- choćby tymczasowo -- możliwość korzystania ze swojej nieruchomości, mogą ubiegać się o bezzwrotne wsparcie z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Pomoc przyznawana jest na wniosek i obejmuje pokrycie rat kredytowych -- zarówno kapitałowych, jak i odsetkowych -- przez okres do 12 miesięcy.

Ekspert radzi

Możliwość zawieszenia i przejęcia przez państwo spłaty rat kredytowych ma kluczowe znaczenie dla stabilizacji rynku. Zapobiega masowej i wymuszonej wyprzedaży nieruchomości, chroniąc tym samym poszkodowanych, a jednocześnie stabilizując ceny mieszkań i gruntów na terenach popowodziowych.

Zabezpieczenie mieszkań dla ofiar powodzi

Kolejnym istotnym elementem Specustawy jest uprawnienie gmin do zawierania umów najmu na czas określony dotyczących lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego. Rozwiązanie to umożliwia samorządom okresowe udostępnianie mieszkań osobom poszkodowanym przez powódź, których dotychczasowe miejsca zamieszkania uległy zniszczeniu uniemożliwiającemu normalne funkcjonowanie bez odbudowy lub kapitalnego remontu.

Może Cię zainteresować: Jak szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie?

Specustawa dla powodzian -- podsumowanie

Jak zaznaczono na początku, dopiero przyszłość pokaże, jak skutecznym narzędziem okaże się Specustawa dedykowana gminom i mieszkańcom dotkniętym powodzią. Z pewnością stwarza ona realne szanse na poprawę stanu zasobów mieszkaniowych samorządów borykających się ze skutkami kataklizmu. Tam, gdzie poszkodowani nie mają innego wyjścia niż sprzedaż zniszczonej przez żywioł nieruchomości, gmina dysponuje prawem pierwokupu. Może to przyczynić się do zwiększenia puli lokali komunalnych i socjalnych na terenach popowodziowych. Skuteczność mechanizmu wsparcia w spłacie kredytów hipotecznych będzie można ocenić dopiero z perspektywy czasu. Warto również oczekiwać na zapowiadany pakiet pomocy dla przedsiębiorców, który może zawierać dodatkowe rozwiązania dotyczące rynku nieruchomości -- klęska żywiołowa uderzyła bowiem nie tylko w mieszkania i domy jednorodzinne, lecz również w lokale usługowe i użytkowe.

Dowiedz się więcej: Sprzedaż nieruchomości po powodzi -- analiza sytuacji

FAQ: Pomoc dla powodzian

Kogo dotyczy Specustawa powodziowa?

Przepisy obejmują gminy, osoby fizyczne poszkodowane przez powodzie oraz przedsiębiorców prowadzących działalność na terenach dotkniętych klęską żywiołową.

Jakie wsparcie finansowe przewiduje ustawa dla poszkodowanych?

Przede wszystkim bezzwrotne dotacje z Funduszu Dopłat na odbudowę i remonty mieszkań oraz pokrycie rat kredytowych przez okres do 12 miesięcy.

Ile rat kredytu może pokryć państwo za poszkodowanego?

Poprzez Fundusz Wsparcia Kredytobiorców państwo może spłacić do 12 miesięcy rat kredytowych (kapitałowych i odsetkowych) za poszkodowanych kredytobiorców.

Ile wynosi szacunkowy koszt Specustawy powodziowej?

Rozwiązania zawarte w ustawie szacowane są na 6,5 mld zł w perspektywie najbliższej dekady.

Jak skorzystać ze wsparcia na spłatę kredytu?

Pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców udzielana jest na podstawie wniosku złożonego przez poszkodowanego kredytobiorcę.

Potrzebujesz pomocy w sprzedaży nieruchomości? Skontaktuj się z rep-local -- tel. +48 465 321 879, email: kontakt@realestate.com, adres: Warszawa, Wiejska 2/3.