Jak znaleźć mieszkanie dla Ukraińców?

Od momentu wybuchu wojny ukraińską granicę przekroczyło blisko 3 miliony uchodźców. Choć znaczna część z nich wyjechała do innych krajów europejskich, wielu zdecydowało się na dłuższy pobyt w Polsce. Pojawia się zatem pytanie - gdzie mogą zamieszkać, czy mają możliwość ubiegania się o mieszkanie w Polsce i jak wygląda cały proces?

Jeśli planujesz przeprowadzić remont lokalu dla uchodźcy: Kupno nieruchomości - z jakimi wyzwaniami wiąże się remont mieszkania?

Mieszkanie dla uchodźców z Ukrainy - zasady wynajmu

Polskie społeczeństwo i władze od samego początku konfliktu zbrojnego na Ukrainie aktywnie wspierały napływających uchodźców. Dzięki uchwalonemu specjalnemu ustawodawstwu osoby z Ukrainy uzyskały możliwość legalizacji pobytu, co pozwoliło im zgodnie z prawem wynajmować i użytkować lokale mieszkalne. Warto podkreślić, że przysługują im pewne uproszczenia - między innymi nie muszą wskazywać lokalu zastępczego podczas podpisywania umowy najmu. Spora część uchodźców nie decyduje się na długoterminowy najem, licząc na szybki powrót do ojczyzny.

Na czym polega użyczenie lokalu uchodźcy z Ukrainy?

Jeśli chcemy pomóc bezinteresownie i zrezygnować z pobierania opłat za najem, istnieje możliwość użyczenia mieszkania obywatelom Ukrainy. W ramach użyczenia uchodźca nie tylko nie płaci za sam najem - nie obowiązuje go również opłata czynszowa. Umowę użyczenia można zawrzeć ustnie, jednak zdecydowanie bezpieczniejsza jest forma pisemna. Pozwala ona precyzyjnie określić wszystkie istotne warunki, w tym okres użyczenia. Zapisy dotyczące pokrywania kosztów mediów, takich jak prąd czy gaz, również powinny się w niej znaleźć. Warto wiedzieć, że taką umowę można rozwiązać w dowolnym momencie.

Nie oznacza to jednak, że uchodźcy są całkowicie zwolnieni z wszelkich opłat. Jeśli umowa najmu nie zawiera wyraźnych postanowień zwalniających najemcę z ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, to wciąż jest on do tego zobowiązany. Ponadto obowiązek pokrywania bieżących napraw i opłat spoczywa na jego barkach.

Przeczytaj również: Wynajem mieszkania - porady dla najemcy

Wypowiedzenie umowy najmu uchodźcy z Ukrainy

Umowa najmu z zasady wygasa wraz z upływem terminu, który został w niej ustalony. Zdarzają się jednak sytuacje, w których konieczne jest wcześniejsze wypowiedzenie - oto najważniejsze zasady dotyczące ustawowego okresu wypowiedzenia:

• Gdy najemca zobowiązany jest do comiesięcznego regulowania czynszu, obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia
• Jeśli czynsz opłacany jest w dłuższych cyklach niż miesięczny, okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące

Jako wynajmujący mamy również prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy, szczególnie wtedy, gdy najemca z Ukrainy zalega z czynszem za co najmniej dwa miesiące.

Co zrobić, gdy najemcy bezprawnie zajmują naszą nieruchomość?

Jak poradzić sobie z niechcianymi lokatorami? To niezwykle trudna kwestia. Najłatwiejszym wyjściem bywa sprzedaż nieruchomości z lokatorem. Pomocny może okazać się skup nieruchomości, który wesprze nas w kwestiach prawnych i zapewni szybką finalizację transakcji.

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z rep-local: tel. +48 465 321 879, e-mail: kontakt@realestate.com, adres: Warszawa, Wiejska 2/3

Co zrobić, gdy najemcy z Ukrainy odmawiają opuszczenia lokalu?

Taki problem nie dotyczy wyłącznie uchodźców z Ukrainy. Gdy okres wypowiedzenia minął, a najemcy wciąż nie opuścili lokalu, istnieje określona procedura postępowania. Pierwszym krokiem jest pisemne wezwanie do natychmiastowego opuszczenia mieszkania - najemca ma na to 14 dni. Jeśli to nie przyniesie rezultatu, konieczne jest zwrócenie się o pomoc do sądu rejonowego. Po wydaniu prawomocnego wyroku nakazującego opuszczenie lokalu sprawą zajmuje się komornik, który oprócz usunięcia najemców wyprowadzi również ich rzeczy.

Niestety, nie zawsze procedura przebiega tak prosto. Sąd może bowiem orzec konieczność zapewnienia najemcom lokalu zastępczego, za co odpowiada gmina. Poszukiwania takiego lokalu mogą ciągnąć się nawet latami, co znacząco wydłuża cały proces.

Ponadto w okresie ochronnym od 1 listopada do 31 marca, w sytuacji gdy nie zostanie zapewniony lokal zastępczy, eksmisja jest niemożliwa. Ochrona ta obejmuje między innymi:

• Kobiety w ciąży
• Dzieci wraz z opiekunami
• Osoby z niepełnosprawnościami
• Osoby chore
• Emerytów
• Rencistów
• Osoby bezrobotne

Dopłaty do mieszkań dla uchodźców z Ukrainy

Gdy na Ukrainie wybuchła wojna, uchodźcy masowo zaczęli przekraczać polską granicę w poszukiwaniu bezpieczeństwa. Polacy chętnie oferowali im schronienie, a rząd również podjął konkretne działania pomocowe. Uchodźcy zyskali między innymi możliwość wyrobienia numeru PESEL, co otworzyło im dostęp do zasiłków i świadczeń socjalnych, takich jak:

• Zasiłek rodzinny
• Świadczenia opiekuńcze
• Becikowe
• Dofinansowanie opłat za żłobek
• Świadczenia na żywność i odzież
• Dopłaty mieszkaniowe

Osoby, które udostępniły uchodźcom swoje mieszkania, również mogły liczyć na wsparcie finansowe ze strony państwa w postaci dofinansowania za każdą przyjętą osobę. Oprócz zapewnienia lokalu wymagane było również zagwarantowanie wyżywienia. Aby otrzymać taki dodatek, należało złożyć wniosek zawierający dane osobowe i numery PESEL obu stron, numer rachunku bankowego wynajmującego, numer kontaktowy, adres zamieszkania uchodźcy oraz liczbę przyjętych osób.

Może Cię zainteresować: Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Pomoc dla Ukrainy

W mediach społecznościowych, urzędach na terenie całej Polski oraz w fundacjach uruchomiono punkty pomocy dla Ukraińców zmuszonych do opuszczenia swojego kraju. Najczęściej uciekali oni z plecakiem najniezbędniejszych rzeczy, razem z dziećmi, rodzicami i osobami chorymi. Polskie społeczeństwo i władze stanęły na wysokości zadania, organizując wolontariat oraz zbiórki żywności, odzieży, artykułów higienicznych i środków pieniężnych. Mimo upływu czasu ta gotowość do pomocy wciąż budzi wzruszenie na całym świecie.