To koniec wzrostów cen mieszkań

Jeszcze kilka lat temu nieruchomości z komornikiem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem. Przyczyniały się do tego nie tylko atrakcyjne ceny, ale także łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych i stosunkowo niskie stopy procentowe w porównaniu z obecną sytuacją. Choć w pierwszym kwartale bieżącego roku ceny nieznacznie wzrosły, już w drugim kwartale nastąpiła wyraźna stabilizacja. Pod koniec roku ceny utrzymują się na stałym poziomie, co napawa optymizmem potencjalnych nabywców, choć jednocześnie raty kredytów gwałtownie rosną.

Ostatnie pół roku unaoczniło znaczące przeobrażenia na rynku nieruchomości, które zdaniem kupujących przebiegają w korzystnym kierunku. Zmiany te stały się widoczne już w drugim kwartale roku, ku zadowoleniu osób czekających na lepszą koniunkturę. Co ciekawe, polepszeniu uległy niemal wszystkie czynniki oddziałujące na sektor nieruchomości:

Rynek pracy pozostaje stosunkowo stabilny, choć widoczne są pierwsze oznaki osłabienia. W ostatnich latach zatrudnienie systematycznie rosło, aczkolwiek dynamika nie jest imponująca – to zaledwie 2,4% w skali roku.

Wynagrodzenia praktycznie przestały rosnąć i od pewnego czasu utrzymują się na zbliżonym poziomie. Wpływa na to przede wszystkim inflacja, która w listopadzie osiągnęła 17,4% – najwyższy poziom od ćwierćwiecza. Niestety prognozy wskazują na dalszy wzrost.

Rynek kredytowy nieustannie drożeje. Dostępne dane wskazują, że w ciągu roku (od października 2021 do lipca 2022) odnotowano aż 10 podwyżek stóp procentowych, a ich poziom osiągnął 6,5%.

Wobec rosnących kosztów kredytów i galopującej inflacji zainteresowanie zaciąganiem zobowiązań hipotecznych spadło o około 60%. Banki starają się wychodzić klientom naprzeciw, modyfikując zasady wyliczania zdolności kredytowej. Do obliczeń włączane są m.in. świadczenia typu 500+, dochody z wynajmu nieruchomości z komornikiem czy przychody z umów cywilnoprawnych.

Jeszcze niedawno główną barierą były same ceny mieszkań, lecz z czasem rosnące raty stały się większym problemem, skutecznie ograniczając zdolność kredytową wielu klientów. W efekcie popyt na nieruchomości w 2022 roku wyraźnie się skurczył. Obecnie lokaty w formie nieruchomości z obciążeniami dają zwroty porównywalne z lokatami bankowymi i obligacjami. Kupujący dysponujący gotówką wciąż mogą korzystnie inwestować w mieszkania na wynajem, gdyż ta forma lokowania kapitału nadal pozostaje opłacalna.

Ceny nieruchomości hamują

W pierwszym półroczu 2022 ceny mieszkań systematycznie szły w górę, jednak w kolejnych miesiącach tempo wzrostów wyraźnie wyhamowało. Wśród miast o najwyższej dynamice wyróżnia się Wrocław, gdzie ceny za metr kwadratowy wzrosły nawet o 6,5%. Dla porównania, w Poznaniu wzrost wyniósł zaledwie 1%, a w Gdańsku 4%.

Według analiz SonarhHome kwartalne wzrosty cen są szczególnie widoczne w dużych ośrodkach: w Warszawie o 1,8%, w Poznaniu o 1,5%, we Wrocławiu o 3,5%, a w Krakowie o 2,6%.

Nastroje społeczne ulegają pogorszeniu

Wzrost cen i inflacja negatywnie wpływają na samopoczucie Polaków. Badania GUS dotyczące sytuacji finansowej, kondycji ekonomicznej, cen towarów i usług oraz rynku pracy potwierdzają, że te czynniki stają się źródłem rosnącego pesymizmu. GUS trafnie przewidział kierunek zmian na rynku nieruchomości. Nastroje społeczne były zdecydowanie lepsze w 2012 roku – dwa lata później nastąpiło ich wyraźne pogorszenie.

Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą lub kupnem nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej, skontaktuj się z rep-local: tel. +48 465 321 879, email: kontakt@realestate.com, adres: Warszawa, Wiejska 2/3.